BOFIT Viikkokatsaus / BOFIT Weekly Review 2016/21
Hintojen nousun ohella asuntojen myynnin määrä asuntoneliöillä mitaten on tammi-huhtikuussa kasvanut 39 % vuodentakaisesta. Samaan aikaan uusien asuinrakennuskohteiden aloitusten määrä oli pinta-alalla mitattuna lähes viidenneksen suurempi kuin vuosi sitten. Vaikka myymättömien valmiiden asuntojen määrän kasvu on alkuvuonna taittunut laskuun, myymätön asuntokanta on edelleen suuri suhteessa myyntimääriin ja aikaisempiin vuosiin. Tämä on riskitekijä asuntomarkkinoiden elpymisen kestävyydelle.
Vaikka asuntomarkkinoiden elpyminen sinällään on hyvä uutinen, ongelmana on hintojen rajun nousun lisäksi se, että elpyminen näyttää perustuvan suurelta osin velkarahaan. Tämä lisää kiinteistörakentajien ja pankkien asuntomarkkinoiden hintakäänteistä johtuvia riskejä. Uutistoimisto Reuters laskee kaikkien kiinteistöihin sidottujen tai niitä takuina käyttävien luottojen kokonaisuudessaan kattaneen 40 % Kiinan viiden suurpankin luottokannasta vuoden 2015 lopussa, kun seitsemän vuotta sitten tämä osuus oli 26 %. Näyttää myös siltä, että kotitalouksien asuntovelat suhteessa asuntojen arvoon ovat nopeassa kasvussa, mikä johtuu vaaditun omarahoitusosuuden laskusta. Ihmisten tiedetään myös ottavan velkaa varjopankkimarkkinoilta maksaakseen asuntokaupoissa vaaditun omarahoitusosuuden.
Hintakehitys kiinalaiskaupungeissa (99 kaupungin otos)
Lähteet: SouFun, Macrobond, BOFIT